Timp lectură: 6 min

În domeniul construcțiilor, autorizația de construire nu este un moft birocratic, ci un document esențial care stă la baza legalității fiecărui proiect. Cu toate acestea, în practică apar frecvent situații în care lucrările se execută fără autorizație – uneori din grabă, alteori la insistențele clientului, sau din lipsa unei informări corecte.

Ce riscuri implică o astfel de decizie? Cine răspunde? Și cum se poate proteja constructorul în fața unor clienți care îi cer să lucreze "pe propria răspundere"? ADI CONSTRUCT LTD îți explică totul, clar și profesionist.

📌 Ce este autorizația de construire?

Autorizația de construire este un document oficial emis de primărie, care îți permite legal începerea unor lucrări precum construcții, extinderi, modernizări sau demolări. Obținerea acesteia se face în baza unui proiect tehnic, a unui certificat de urbanism și a altor avize impuse prin legislația în vigoare.

Este reglementată de Legea 50/1991, iar lipsa acesteia atrage sancțiuni grave pentru toate părțile implicate.

⚠️ Ce riscuri există dacă se construiește fără autorizație?

1. Amenzi usturătoare

Executarea de lucrări fără autorizație este sancționată cu amenzi cuprinse între 1.000 și 100.000 lei, în funcție de gravitate, zonă și natura lucrării.

2. Oprirea lucrărilor și sigilarea șantierului

Autoritățile pot dispune sistarea imediată a lucrărilor, ceea ce poate însemna pierderi financiare majore și întârzieri mari în finalizarea construcției.

3. Demolarea construcției

Dacă lucrările sunt ilegale și nu se poate obține intrarea în legalitate, autoritățile pot decide demolarea construcției pe cheltuiala beneficiarului.

4. Imposibilitatea vânzării sau intabulării

O construcție realizată fără autorizație nu poate fi înscrisă în cartea funciară, ceea ce înseamnă că nu poate fi vândută, moștenită sau ipotecată legal.

5. Răspundere penală

În cazuri grave (construcții pe terenuri fără drept de proprietate, punerea în pericol a vieții sau siguranței publice), poate interveni chiar urmărirea penală.

🧱 Cine răspunde: clientul sau constructorul?

Răspunderea principală pentru lipsa autorizației aparține beneficiarului lucrării, care are obligația legală de a obține documentele necesare înainte de începerea execuției.

Însă, constructorul nu este scutit de responsabilitate dacă:

• Acceptă să lucreze fără să verifice existența autorizației;

• Știe că autorizația a expirat sau nu există și continuă lucrarea;

• Nu consemnează în contract că beneficiarul poartă responsabilitatea legală pentru aceasta.

❗ Ce se întâmplă când constructorul este mințit sau forțat de beneficiar?

Există tot mai multe cazuri în care beneficiarii:

• Afirmă fals că "autorizația există" și că "e pe drum";

• Îi presează pe constructori să înceapă lucrările rapid, fără să prezinte documentele legale;

• Îi conving să continue și după ce autorizația a expirat.

În astfel de cazuri, constructorul riscă enorm dacă nu ia atitudine imediat:

• Poate deveni complice la executarea ilegală a lucrărilor;

• Poate fi tras la răspundere de autorități;

• Își poate periclita reputația profesională și firma.

✅ Ce trebuie să faci dacă ești constructor și te afli în această situație?

Pentru a te proteja profesional și legal, urmează pașii de mai jos:

🛑 1. Oprește lucrările imediat

Nu continua lucrările fără o copie clară a autorizației. Transmite în scris clientului că execuția nu poate continua în lipsa actelor legale.

📩 2. Trimite notificări oficiale

Solicită în scris prezentarea autorizației. Dacă nu ți se oferă, emite o notificare de suspendare a lucrărilor, în care să precizezi lipsa documentelor. Astfel, te delimitezi clar de responsabilitate.

📸 3. Documentează tot ce ai executat

Redactează un proces-verbal de lucrări detaliat, însoțit de fotografii și eventual măsurători. Acestea te pot ajuta dacă ajungi într-un litigiu.

🧾 4. Cere sprijin de la un expert tehnic sau avocat

Un specialist poate evalua exact stadiul lucrării și poate emite un raport care te apără. Un avocat te poate sprijini să redactezi notificări oficiale sau să formulezi cerere de despăgubiri în cazul unei rezilieri abuzive.

❌ 5. Nu accepta presiuni sau promisiuni verbale

Indiferent de insistențele clientului, nu continua lucrările fără documente legale. Un client care te minte la început poate deveni un pericol mai mare în final.

🔐 Concluzie

Lucrările fără autorizație nu sunt doar o încălcare a legii – sunt o capcană atât pentru beneficiar, cât și pentru constructor. Dacă ești constructor, nu te lăsa manipulat de promisiuni goale sau presiuni de moment. Protejează-ți munca, oamenii și viitorul firmei tale.

La ADI CONSTRUCT LTD, nu începem niciun proiect fără verificarea legalității. Respectăm legea, partenerii și calitatea construcțiilor. Așa construim pe termen lung – corect, curat și cu încredere.

🔧 Ești constructor și ai nevoie de modele de notificări, clauze contractuale sau consultanță?
Scrie-ne și te ajutăm să-ți protejezi afacerea cu instrumente juridice și tehnice solide.